Qué hacer si el inquilino no paga

¿Tu inquilino dejó de pagar el alquiler? ¿Se atrasa todos los meses? ¿Debe expensas o servicios? Es una situación angustiante, pero podés resolverla siguiendo un proceso claro y legal.

1. Identificá la situación exacta

Las situaciones más comunes son:

• No paga el alquiler
• Paga pero con atraso constante
• Debe expensas ordinarias
• Debe servicios (luz, gas, agua, internet)
• Abandonó la propiedad sin avisar
• No respeta el contrato firmado

La situación determina el tipo de intimación y los plazos.

2. Qué dice la ley (explicado simple)

La Ley de Alquileres y el Código Civil establecen que el inquilino:

• Debe pagar el alquiler en tiempo y forma
• Debe mantener la unidad en buen estado
• Debe pagar servicios y expensas ordinarias
• No puede retener el pago “a modo de protesta”

Si no cumple, podés intimarlo formalmente por escrito.

3. Primer paso: intimación formal

Antes de iniciar acciones legales, se envía una intimación formal que deja constancia legal y otorga un plazo para ponerse al día.

El escrito debe incluir:

• Monto adeudado
• Meses en mora
• Servicios o expensas no pagadas
• Plazo para regularizar
• Advertencia de acciones posteriores

4. ¿Qué hacer si no paga dentro del plazo?

Si no cumple, las opciones son:

• Pedir desalojo por incumplimiento contractual
• Iniciar ejecución por deuda
• Iniciar mediación obligatoria previa (según jurisdicción)

La intimación previa siempre acelera cada una de estas instancias.

5. ¿Qué pruebas guardar?

• Contrato de alquiler
• Comprobantes de pagos previos
• Mensajes enviados al inquilino
• Expensas y servicios impagos
• Estado del inmueble

6. ¿Qué no deberías hacer?

• No cambiar cerraduras
• No cortar servicios
• No entrar al inmueble sin autorización

Todo eso puede perjudicarte legalmente, incluso si el inquilino está en falta.

Este artículo es informativo y no reemplaza asesoramiento legal profesional.